Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky o stanovení hodnoty podniku, jeho častí a zložiek majetku podniku 255/2000 účinný od 01.08.2000 do 28.02.2002

Príloha č. 1 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

METÓDY STANOVENIA HODNOTY PODNIKU, JEHO ČASTÍ ALEBO ZLOŽIEK MAJETKU PODNIKU

Výber metódy ohodnotenia je rozhodujúcim spôsobom ovplyvnený predmetom ohodnotenia. Týmto môže ...

a) podnik ako celok,

b) časť podniku (organizačná zložka),

c) zložka majetku podniku.

Podnikom sa rozumie súbor hmotných, ako aj osobných a nehmotných zložiek podnikania. K podniku ...

Za organizačnú zložku podniku sa považuje odštepný závod a iná organizačná zložka zapísaná ...

Jednotlivé zložky majetku podniku predstavujú majetok uvedený v súvahe podniku, majetok uvedený ...

Majetková metóda stanovenia hodnoty podniku

Majetková hodnota podniku je hodnota prevádzkovo dôležitého a potrebného majetku znížená o ...

Metóda majetkovej hodnoty podniku poskytuje časovo reálne a ľahko kontrolovateľné údaje o štruktúre ...

Majetková hodnota podniku sa stanoví podľa vzťahu:

HM = A + B + C + D – CP,

kde

HM – majetková hodnota podniku,

A – všeobecná hodnota pohľadávok za upísané vlastné imanie,

B – všeobecná hodnota stálych aktív,

C – všeobecná hodnota obežných aktív,

D – všeobecná hodnota ostatných aktív,

CP – všeobecná hodnota cudzích pasív.

Podnikateľská metóda stanovenia hodnoty podniku

a) Podnikateľská hodnota podniku pri časovo neobmedzenej životnosti podniku sa stanoví takto:

HP = HOZ + HT + HNM,

kde

HP – podnikateľská hodnota podniku,

HOZ – hodnota odčerpateľných zdrojov počas hodnoteného obdobia,

HT – trvalá hodnota,

HNM – všeobecná hodnota neupotrebiteľného majetku.

kde

OZt – odčerpateľné zdroje počas hodnoteného obdobia,

i - diskontná sadzba.

kde

DS – daňová sadzba,

NPK – náklady spojené s využívaním cudzích zdrojov,

PK – objem cudzích zdrojov,

NVK – náklady vlastného kapitálu,

VK – objem vlastného kapitálu,

CK – súčet vlastného kapitálu a cudzích zdrojov.

kde

OZt+1 – objem odčerpateľných zdrojov v roku nasledujúcom po sledovanom období,

g – trvalo udržateľná miera rastu odčerpateľných zdrojov.

HNM = HDM + HVM,

kde

HDM – všeobecná hodnota dubiózneho majetku podniku,

HVM – všeobecná hodnota majetku podniku použiteľná pri inej činnosti.

b) Podnikateľská hodnota pri časovo obmedzenej životnosti podniku sa stanoví takto:

HP = HOZ + HL + HNM,

kde

HL – likvidačná hodnota podniku v roku nasledujúcom po sledovanom období.

kde

LPt – predpokladaný výnos zo speňaženia majetku v roku nasledujúcom po sledovanom období.

Likvidačná hodnota podniku

Hodnota majetku podniku sa stanoví likvidačnou metódou v prípade, ak je ohodnocovaný podnik alebo ...

Likvidačná hodnota podniku alebo časti podniku sa stanoví:

HL = (A + B + C + D) x ks,

kde

HL – likvidačná hodnota,

A – všeobecná hodnota pohľadávok za upísané vlastné imanie,

B – všeobecná hodnota stálych aktív,

C – všeobecná hodnota obežných aktív,

D – všeobecná hodnota ostatných aktív,

ks – súhrnný koeficient speňažiteľnosti majetku, ktorý sa stanoví s použitím podnikateľskej ...

Likvidačná hodnota zložiek majetku podniku sa stanoví:

HL = (A x ks) + (B x ks) + (C x ks) + (D x ks),

kde

HL – likvidačná hodnota zložiek majetku podniku, ktoré sa speňažujú individuálne,

A x ks – objektivizovaná hodnota pohľadávok za upísané vlastné imanie prepočítaná koeficientom ...

B x ks – hodnota stálych aktív prepočítaná koeficientom speňažiteľnosti na všeobecné hodnoty, ...

C x ks – hodnota obežných aktív prepočítaná koeficientom speňažiteľnosti na všeobecné hodnoty, ...

D x ks – hodnota ostatných aktív prepočítaná koeficientom speňažiteľnosti na všeobecné hodnoty, ...

ks – koeficient speňažiteľnosti jednotlivých zložiek majetku podniku, ktorý vyjadruje ich technicko-ekonomické ...

Kombinačná metóda (metóda praktikov)

Všeobecná hodnota podniku alebo jeho častí sa stanoví kombinačnou metódou ako vážený priemer ...

kde

Hk – hodnota podniku vypočítaná kombinačnou metódou,

Hp – podnikateľská hodnota podniku,

HM – majetková hodnota podniku,

a – váha korigujúca podnikateľskú hodnotu podniku,

b – váha korigujúca majetkovú hodnotu podniku,

c – súčet váh podnikateľskej a majetkovej hodnoty.

Porovnávacia metóda

Všeobecná hodnota podniku alebo jeho častí transakčným prístupom sa stanoví porovnaním so vzorovými ...

Všeobecná hodnota podniku alebo jeho častí vzorovým prístupom sa stanoví porovnaním so vzorovými ...

Všeobecná hodnota podniku alebo jeho častí burzovým prístupom sa stanoví ako súčet budúcich ...

kde

HB – hodnota podniku vypočítaná burzovým prístupom,

Dt – vyplácaná dividenda počas sledovaného obdobia,

HM – majetková hodnota podniku na konci sledovaného obdobia,

i – diskontná sadzba.

Príloha č. 2 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY NEHMOTNÉHO INVESTIČNÉHO MAJETKU

1. Všeobecná hodnota zriaďovacích výdavkov sa stanoví ako rozdiel vynaložených výdavkov a účtovných ...

2. Všeobecná hodnota softvéru sa stanoví ako rozdiel medzi reprodukčnou obstarávacou hodnotou ...

3. Všeobecná hodnota nehmotných výsledkov výskumnej a obdobnej činnosti a všeobecná hodnota ...

a) metódou licenčnej analógie v prípade licencií, patentov, ochranných známok a iných obchodovateľných ...

b) metódou kapitalizácie odčerpateľných zdrojov; základom je stanovenie dĺžky obdobia v rokoch, ...

HNIM = SHOZ x PNIM,

kde

HNIM – hodnota nehmotného investičného majetku podniku.

kde

n – počet rokov používania nehmotného investičného majetku podniku,

SHOZ – hodnota budúcich odčerpateľných zdrojov ku dňu vypracovania znaleckého posudku,

PNIM – percentuálny podiel, ktorým sa ohodnocovaný NIM podieľa na tvorbe odčerpateľných zdrojov. ...

4. Iný nehmotný investičný majetok sa člení na goodwill a know-how.

a) Hodnota goodwillu sa stanoví ako

1. rozdiel medzi podnikateľskou a majetkovou hodnotou

G = Hp – Hm,

kde

G – hodnota goodwillu,

Hp – podnikateľská hodnota podniku,

Hm – majetková hodnota podniku.

2. kapitalizovaný rozdiel medzi hodnotou odčerpateľných zdrojov a súčinom miery rentability investovaného ...

kde

OZt – objem odčerpateľných zdrojov v čase t,

i1 – rentabilita vypočítaná s majetkovou hodnotou podniku,

i2 – diskontná sadzba.

b) Hodnota know-how sa stanoví metódou kapitalizácie odčerpateľných zdrojov; základom je stanovenie ...

HNIM = SHOZ x PNIM ,

kde

HNIM – hodnota know-how podniku.

kde

n – počet rokov používania know-how podniku,

SHOZ – hodnota budúcich odčerpateľných zdrojov ku dňu vypracovania znaleckého posudku,

PNIM – percentuálny podiel, ktorým sa ohodnocovaný know-how podieľa na tvorbe budúcich odčerpateľných ...

5. Hodnota nedokončených nehmotných investícií sa stanoví s ohľadom na možnosti ukončenia nehmotného ...

6. Hodnota poskytnutých preddavkov na nehmotný investičný majetok sa stanovuje s prihliadnutím ...

Príloha č. 3 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

POSTUP STANOVENIA HODNOTY BUDOV, HÁL, STAVIEB A POZEMKOV

A. Základné pojmy pri výpočte všeobecnej hodnoty budov, hál a stavieb:

1. Všeobecná hodnota (VŠH)

Rozumie sa cena, ktorá by sa dosiahla pri predajoch rovnakých alebo porovnateľných budov, hál a ...

2. Reprodukčná obstarávacia hodnota (Hr)

Rozumie sa hodnota, za ktorú by bolo možné rovnakú alebo porovnateľnú budovu, halu a stavbu nadobudnúť ...

3. Reprodukčná zostatková hodnota (Hz)

Rozumie sa reprodukčná obstarávacia hodnota budovy, haly a stavby znížená o primerané opotrebovanie. ...

4. Podnikateľská hodnota (Hp)

Rozumie sa súčasná hodnota kapitalizovaných odčerpateľných zdrojov z využitia budov, hál a ...

5. Stavby na bývanie

Sú bytové domy, pri ktorých prevažuje funkcia bývania a rodinné domy.

6. Obytný dom

Je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny ...

7. Rodinný dom

Je stavba, ktorá svojím stavebným usporiadaním zodpovedá požiadavkám na rodinné bývanie a v ...

8. Hala

Je stavba s jedným alebo viacerými nadzemnými podlažiami, pri ktorých súčet jednotlivých voľných ...

9. Podlahová plocha bytu

Je súčet plochy jeho obytných miestností a plochy príslušenstva bytu bez plochy lodžií a balkónov. ...

10. Obytná miestnosť

Je miestnosť priamo osvetlená a priamo vetrateľná s podlahovou plochou aspoň 8 m2, ktorá je priamo ...

B. Základné postupy ohodnocovania budov, hál a stavieb

Všeobecná hodnota budov, hál a stavieb sa stanoví týmito postupmi:

1. Úpravou reprodukčnej zostatkovej hodnoty o vplyvy pôsobiace na hodnotu budov, hál a stavieb v ...

2. Váženým priemerom časovej a podnikateľskej hodnoty. Ak budova, hala a stavba nedosahujú výnos, ...

3. Porovnávaním s už realizovanými prevodmi a prechodmi budov, hál a stavieb v danom mieste a čase. ...

Pri výpočte sa berú do úvahy všetky okolnosti, ktoré majú vplyv na všeobecnú hodnotu budov, ...

C. Výpočet všeobecnej hodnoty budov, hál a stavieb

C.1 Výpočet reprodukčnej obstarávacej hodnoty (Hr)

a) Preskúmateľný výber porovnateľného objektu z katalógu rozpočtových ukazovateľov (napr. ...

b) Výpočet merných jednotiek stavieb.

b.1. Dĺžky

Dĺžky sa uvádzajú v metroch. Pri kontrolnom meraní sa považuje za správnu pôvodná dĺžka vtedy, ...

Meranie stavieb hodnotených za jednotku dĺžky sa vykonáva, ak ide o

a) podzemné potrubia, káblové trasy, prípojky inžinierskych sietí, ploty,

b) nadzemné silnoprúdové a slaboprúdové elektrické vedenia, ako súčet najkratších vzdušných ...

c) ostatné nadzemné vedenia v skutočných dĺžkach,

d) studne, šachty a pod.

Pri výpočte plošných výmer spevnených plôch a komunikácií sa merajú skutočné rozmery.

b.2. Zastavaná plocha (ZP)

Zastavanou plochou stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi (pravouhlými) priemetmi vonkajšieho ...

Zastavanou plochou nadzemnej časti stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi priemetmi vonkajšieho ...

Zastavanou plochou podzemnej časti stavby sa rozumie plocha ohraničená kolmými priemetmi vonkajšieho ...

b.3. Meranie podlažia

1. Podlažím sa na výpočet výmer rozumie časť stavby so svetlou výškou najmenej 1,60 m ohraničená ...

- dole horným okrajom stropnej nosnej konštrukcie nižšieho podlažia alebo vodorovnou izoláciou ...

- hore horným okrajom stropnej nosnej konštrukcie tohto podlažia,

- pri najvyššom podlaží horným okrajom stropnej konštrukcie, prípadne podlahy povaly pri strechách, ...

2. Podlažia sa rozdeľujú na nadzemné a podzemné. Za podzemné podlažie sa považuje každé podlažie, ...

Nadzemné podlažia (NP) sa číslujú smerom nahor (1. NP, 2. NP atď.). Ak je podlaha vyššie najmenej ...

Podzemné podlažia (PP) sa číslujú smerom nadol (1. PP, 2. PP atď.). Ak je podlaha vyššie najmenej ...

Pri opise budovy sa uvádza počet nadzemných a podzemných podlaží.

3. Podlažím je aj podkrovie (STN 73 4301 čl. 2.19).

b.4. Výška podlažia

1. Svetlou výškou podlažia sa rozumie zvislá vzdialenosť medzi horným okrajom podlahy a rovinou ...

2. Výškou podlažia sa rozumie vzdialenosť medzi hornými okrajmi stropných konštrukcií. Pri jednopodlažných ...

3. Výškou podkrovného podlažia bez stropnej konštrukcie sa rozumie vzdialenosť medzi horným okrajom ...

4. Priemernou výškou podlažia sa rozumie vážený priemer všetkých výšok podlaží hodnotenej ...

b.5. Zastavaná plocha podlažia

1. Zastavanou plochou podlažia sa rozumie plocha pôdorysného rezu na úrovni horného okraja podlahy ...

2. Do zastavanej plochy sa započítava aj plocha, v ktorej je strop nižšieho podlažia (napr. schodisko, ...

3. Priemerná zastavaná plocha sa zistí ako aritmetický priemer všetkých zastavaných plôch jednotlivých ...

b.6. Podlahová plocha

Meria sa v m2. Pod podlahovou plochou sa rozumie vnútorná plocha miestnosti na úrovni podlahy. Do ...

b.7. Obostavaný priestor

Meria sa v m3. Obostavaný priestor stavby sa vypočíta podľa STN 73 4055 Výpočet obostavaného ...

Op = Oz + Os + Ov + Ot + Od

Obostavaný priestor základov (Oz) je objem základov daný skutočnou kubatúrou nosných základových ...

– druhu stavby,

– únosnosti základovej pôdy,

– spôsobu založenia a

– počtu podlaží stavby.

Obostavaný priestor spodnej časti objektu (Os) je vymedzený

– po stranách vonkajšími plochami obvodových konštrukcií bez započítania izolačnej prímurovky, ...

Obostavaný priestor vrchnej časti objektu (Ov) je vymedzený

– po stranách vonkajšími plochami obvodových konštrukcií alebo myslenými obalovými plochami ...

– dolu úrovňou horného povrchu nosnej stropnej konštrukcie nad najvyšším podlažím spodnej ...

– hore úrovňou horného povrchu nosnej stropnej konštrukcie nad posledným podlažím.

Obostavaný priestor zastrešenia objektu (Ot) je vymedzený

– po stranách vonkajšími plochami obvodových konštrukcií,

– dolu úrovňou horného povrchu nosnej stropnej konštrukcie nad posledným podlažím, úrovňou ...

– hore vonkajšími plochami strechy pri sedlových, valbových, pultových, oblúkových a segmentových ...

Obostavaný priestor súčasti stavby a doplňujúcich stavebných častí objektu (Od), medzi ktoré ...

– arkiere a zasklené pavlače, verandy, otvorené prístavky a kryté podjazdy, balkóny s vyložením ...

– kanály, podzemné priechody, kontrolné chodby, montážne šachty a pod. s prierezom nad 0,5 m2, ...

b.8. Obostavaný priestor ďalších stavebných objektov, ako sú

1. žumpy, septiky, podzemné akumulačné nádrže, bazény, podzemné kanály (kolektory) a pod., ...

– po stranách vonkajším lícom obvodových konštrukcií vrátane izolácie a prímurovky (ak nie ...

– dole spodná úroveň podlahovej konštrukcie vrátane izolácie a ochranných vrstiev (ak nie je ...

– hore vrchná úroveň stropnej konštrukcie (ak nie je merateľná, uvažuje sa hrúbka 0,30 m).

2. Oporné múry, ktorých obostavaný priestor je daný skutočným objemom nadzemnej časti meranej ...

c) Reprodukčná hodnota sa stanoví ako násobok upravenej hodnoty rozpočtového ukazovateľa a počtu ...

Reprodukčná obstarávacia hodnota stavieb (Hr) sa stanoví podľa základného vzťahu

M . RU. kcu . kv . kzp . kvp . km [Sk]

kde M – počet merných jednotiek,

RU – rozpočtový ukazovateľ,

kcu – koeficient nárastu cien,

kv – koeficient vplyvu vybavenosti ohodnocovanej stavby (nadštandard a podštandard),

kzp – koeficient vplyvu zastavanej plochy ohodnocovanej stavby,

kvp – koeficient vplyvu výšky podlaží ohodnocovanej stavby,

km – koeficient umiestnenia ohodnocovanej stavby (bývalé územné vplyvy).

Pri vonkajších úpravách sa vzťah použije bez koeficientov kzp a kvp.

C.2 Stanovenie reprodukčnej zostatkovej hodnoty (Hz)

Reprodukčná zostatková hodnota sa rovná reprodukčnej obstarávacej hodnote stavby zníženej o ...

Reprodukčná zostatková hodnota sa stanoví podľa základného vzťahu:

Hz = Hr – Os [Sk]

kde Hr – reprodukčná obstarávacia hodnota,

Os – hodnota vyjadrujúca opotrebovanie stavby.

C.2.1 Výpočet hodnoty vyjadrujúcej opotrebovanie stavby (Os)

Opotrebovanie stavby vyjadruje hodnotu, o ktorú sa znižuje reprodukčná hodnota z dôvodu veku, technického ...

Výpočet opotrebovania sa vykoná lineárnou alebo analytickou metódou. Analytická metóda výpočtu ...

a) ohodnocovaná stavba je pred opravou alebo po oprave, ktorá sa vykonáva mimo bežnej údržby stavby, ...

b) ohodnocovaná stavba je vo veľmi dobrom alebo v zlom technickom stave,

c) v prípadoch, v ktorých výpočet opotrebovania lineárnou metódou nezodpovedá skutočnosti alebo ...

d) pri ohodnocovaní kultúrnych a národných kultúrnych pamiatok.

Hodnota vyjadrujúca opotrebovanie (Os) sa stanoví podľa vzťahu

kde O – opotrebovanie stavby v percentách (lineárna alebo analytická metóda),

A – reprodukčná hodnota stavby.

C.2.2 Lineárna metóda

Pri použití lineárnej metódy sa opotrebovanie stavby rovnomerne rozdelí na celú dobu predpokladanej ...

Opotrebovanie v percentách sa stanovuje podľa vzťahu

kde V – vek stavby,

Z – predpokladaná životnosť stavby.

Opotrebovanie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, ...

Maximálna hodnota opotrebovania je:

a) rodinné domy, rekreačné chalupy, rekreačné a záhradkárske chaty, garáže,vedľajšie stavby ...

b) vonkajšie úpravy a ostatné stavby neuvedené v písmene a) 95 %.

Vek stavby (V) sa počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. ...

Predpokladaná životnosť stavby (Z) je celková predpokladaná životnosť stavby pri bežnej údržbe ...

Z = V + T [rok],

kde V – vek stavby,

T – zostatková životnosť stavby.

Základná životnosť stavby (ZZ) sa stanovuje s ohľadom na stavebno-technické prevedenie prvkov ...

Zostatková životnosť stavby (T) za predpokladu bežnej údržby je vek od dátumu odhadu do schátrania ...

Súčiniteľ okamžitého stavu PDŽ (kPDŽ) vyjadruje stav prvkov dlhodobej životnosti ku dňu odhadu ...

- to, či sa na posudzovanom objekte nachádzajú všetky PDŽ; počet PDŽ = n,

- cenový podiel jednotlivých PDŽ na ich súčte, ktorý tvorí 100 %,

- stav jednotlivých PDŽ.

Hodnotu kPDŽ možno stanoviť aj odborným odhadom s odôvodnením.

Základná zostatková životnosť stavby (TT) vyjadruje vek stavby od dátumu odhadu do zániku stavby ...

C.2.3 Analytická metóda

Výpočet vychádza zo stanovenia objemových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavenia stavby, ...

Objemové podiely

a) pri stavbách ohodnocovaných tvorbou rozpočtového ukazovateľa na m2 zastavanej plochy podlažia ...

b) pri ostatných stavbách (budovy, haly) sa stanovia pomerom reprodukčnej hodnoty danej konštrukcie ...

Vážený podiel jednotlivých konštrukcií a vybavení na opotrebovaní stavby (podlažia) v percentách ...

kde p - objemový podiel konštrukcie alebo vybavenia upravený podľa skutočného vyhotovenia na ohodnocovanom ...

Vk - vek konštrukcie alebo vybavenia,

Zk – predpokladaná životnosť konštrukcie alebo vybavenia uvedená v nasledujúcej tabuľke, prípadne ...

Názov Predpokladaná životnosť Zk v rokoch 1. Základy vrátane zemných prác 150 - 200 2. ...

Opotrebovanie stavby

a) Pri stavbách hodnotených tvorbou rozpočtového ukazovateľa na m2 zastavanej plochy podlažia ...

Opotrebovanie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne rovnakým spôsobom, ale predpokladaná ...

Celkové opotrebovanie sa stanoví váženým priemerom opotrebovaní jednotlivých podlaží, pričom ...

kde Opod - opotrebovanie podlažia alebo jeho časti (prístavby),

ZPh - zastavaná plocha podlažia alebo jeho časti (prístavby).

b) Pri ostatných stavbách (budovy, haly) sa celkové opotrebovanie v percentách stanoví podľa vzťahu ...

C.3 Stanovenie všeobecnej hodnoty budov, hál a stavieb úpravou reprodukčnej zostatkovej hodnoty ...

Táto metodika sa zakladá na stanovení reprodukčnej zostatkovej hodnoty stavieb so zohľadnením ...

Všeobecná hodnota stavieb (VŠH) sa stanoví podľa základného vzťahu

VŠH = Hz . k [Sk],

kde Hz – reprodukčná zostatková hodnota,

k – koeficient zohľadňujúci faktory vplývajúce na hodnotu budov, hál a stavieb.

Faktory vplývajúce na reprodukčnú zostatkovú hodnotu budov, hál a stavieb:

a) trh s budovami, halami a stavbami v danom mieste a čase,

b) veľkosť a význam obce,

c) poloha budov, hál a stavieb v danej obci – vzťah k centru obce,

d) súčasný technický stav budov, hál a stavieb,

e) prevládajúca zástavba v okolí budov, hál a stavieb,

f) príslušenstvo budov, hál a stavieb,

g) typ budov, hál a stavieb,

h) pracovné možnosti obyvateľstva v danom mieste,

i) skladba obyvateľstva v danom mieste,

j) orientácia budov, hál a stavieb k svetovým stranám,

k) konfigurácia terénu,

l) pripravenosť inžinierskych sietí,

m) doprava v okolí budov, hál a stavieb,

n) občianska vybavenosť (obchody, služby, úrady, školstvo, zdravotníctvo, kultúrne, športové, ...

o) prírodná lokalita v bezprostrednom okolí budov, hál a stavieb,

p) kvalita životného prostredia v danej lokalite,

r) možnosti zmeny v zástavbe – územný rozvoj a jeho vplyv na budovy, haly a stavby,

s) možnosti ďalšieho rozšírenia budov, hál a stavieb,

t) dosahovanie výnosu z budov, hál a stavieb a pod.

C.4 Stanovenie všeobecnej hodnoty budov, hál a stavieb váženým priemerom reprodukčnej zostatkovej ...

Pri budovách, halách a stavbách, ktoré dosahujú výnos, sa na výpočet všeobecnej hodnoty stanoví ...

C.4.1 Stanovenie podnikateľskej hodnoty budov, hál a stavieb (Hp)

Túto metódu možno použiť len pri objektoch, ktorých výnos možno vypočítať.

Metodický postup výpočtu:

a) stanovenie celkovej podlahovej plochy objektu (m2) s rozdelením podľa účelu využitia (sklady, ...

b) preskúmateľné určenie úžitkovej hodnoty podľa jednotlivých spôsobov využitia (sadzby nájomného ...

c) výpočet ročného hrubého výnosu – ako súčin typu plochy a jej úžitkovej hodnoty,

d) určenie nákladov na prevádzku budov, hál a stavieb (napr. prevádzkové náklady, náklady na ...

Na výpočet prevádzkových nákladov a nákladov na údržbu možno použiť i výpočet na základe ...

a) odhad nevyužitého nájomného (riziko straty príjmu),

b) výpočet čistého výnosu pred zdanením – hrubý výnos znížený o náklady na prevádzku ...

c) výpočet disponibilného výnosu (čistého výnosu zníženého o daň z príjmu/zisku),

d) určenie doby predpokladanej výnosovosti (spravidla 10 rokov).

Podnikateľská hodnota sa stanoví podľa vzťahu

kde OZt – odčerpateľný zdroj v období t,

t – časové obdobie výnosovosti uvažované vo výpočte, pričom t = 1,2...n rokov,

k – diskontná sadzba,

n – doba zostatkovej životnosti.

Poznámky:

1. V odôvodnených prípadoch možno použiť aj iné vzťahy na výpočet podnikateľskej hodnoty ...

2. Pri stanovení všeobecnej hodnoty budov, hál a stavieb podnikateľskou metódou je hodnota pozemku ...

C.4.2 Stanovenie hodnoty budov, hál a stavieb kombinačnou metódou

Stanovenie váženého priemeru reprodukčnej zostatkovej hodnoty stavby (HZ) a podnikateľskej hodnoty ...

Váženým priemerom sa všeobecná hodnota stanoví podľa vzťahu

kde Hp – podnikateľská hodnota budov, hál a stavieb,

Hz – reprodukčná zostatková hodnota budov, hál a stavieb + hodnota pozemku,

vz – váha reprodukčnej zostatkovej hodnoty,

vp – váha podnikateľskej hodnoty.

Za reprodukčnú zostatkovú hodnotu sa dosadzuje hodnota stavieb vypočítaná podľa časti C.2 vrátane ...

C.4.3 Stanovenie všeobecnej hodnoty porovnávaním

Všeobecná hodnota sa stanovuje porovnávaním cien budov, hál a stavieb s už realizovanými prevodmi ...

Porovnanie pri pozemkoch treba vykonať na mernú jednotku (výmera pozemku podľa katastra nehnuteľností) ...

Podklady na porovnanie (doklad o prevode a prechode budov, hál a stavieb – kúpna zmluva, rozhodnutie ...

C.5 Všeobecná hodnota pozemkov

Všeobecná hodnota pozemkov sa stanovuje

a) v obciach, kde už je Ministerstvom financií Slovenskej republiky schválená cenová mapa, podľa ...

b) metódou polohovej diferenciácie – pomocou jednotkových cien za m2 určených podľa platného ...

a.1. Podľa spracovaných cenových máp

Hodnota pozemku je súčin plochy pozemku a hodnoty za m2 podľa schválenej cenovej mapy.

b.1. Polohovou diferenciáciou

Hodnota pozemku sa stanoví podľa vzťahu

F = Q . k,

kde F – hodnota pozemku stanovená polohovou diferenciáciou,

Q – východisková hodnota,

k – celkový koeficient prepočtu polohy, stanoví sa podľa vzťahu:

k = kt . kd . kv . kp . ki . km. kz.

Východisková hodnota Q

Klasifikácia obce - názov alebo údaj podlá počtu obyvateľov Hodnota Q Sk/m2 a) Bratislava 1 ...

Hodnoty jednotlivých koeficientov k

kt – koeficient medzisídliskovej diferenciácie (1,0 – 2,15), stanovuje sa nasledovne:

Klasifikácia obce - názov alebo údaj podlá počtu obyvateľov kt a) Bratislava 2,15 b) Krajské ...

kd – koeficient druhu pozemku (0,50 – 1,50) je závislý od druhu uvedeného v katastri nehnuteľností ...

Druh pozemku kd a) zastavaný pozemok 1,0 - 1,5 b) pozemok stavebne pripravený 1,0 - 1,5 c) pozemok ...

kv – koeficient veľkosti obce (0,60 – 3,50), stanoví sa nasledovne:

Počet obyvateľov kt a) nad 1 000 000 3,5 b) 500 000 - 1 000 000 2,2 c) 200 000 - 500 000 1,8 ...

kp – koeficient obchodnej polohy (0,70 – 2,50), stanoví sa nasledovne:

Poloha kp a) obchodná 2,5 b) obchodná a byty 2,0 c) obytná 1,63 d) priemyselná 0,5 e) ...

ki – koeficient vybavenosti technickou infraštruktúrou, stanoví sa nasledovne:

Technická infraštruktúra ki a) bez technickej infraštruktúry 2,5 b) stredná vybavenosť 2,0 ...

km – koeficient vnútrosídliskovej diferenciácie (2,0 – 0,50), stanoví sa nasledovne:

Poloha km a) centrum 2,0 b) spádom k okraju širšieho centra 1,0 c) veľké sídliská 2,0 ...

kz – koeficient zvláštnych špeciálnych charakteristík (0,60 – 1,50), pri negatívnych vplyvoch ...

C.6 Vecné bremená – delenie

Vecné bremená obmedzujú vlastníka budovy, haly, stavby a pozemku v prospech iného. Práva zodpovedajúce ...

1. vecné bremená s povinnosťou konať (napr. poskytnúť doživotné bývanie),

2. vecné bremená s povinnosťou zdržať sa (napr. nestavať plot nad určenú výšku),

3. vecné bremená s povinnosťou strpieť (napr. právo prechodu).

C.6.1 Stanovenie hodnoty vecného bremena na pozemku

a) líniovými stavbami,

b) pozemnými stavbami,

c) užívaním (napr. prechodom).

C.6.2 Stanovenie hodnoty vecného bremena na budovách, halách, stavbách a pozemkoch

a) technickými zariadeniami (napr. energetické rozvody a pod.),

b) technologickými zariadeniami (napr. trafozariadenia, kotolne a pod.),

c) zaťažením z dôvodu užívania (napr. doživotné užívanie bytu, prevádzky a pod.),

d) prechodom cez objekt

– trvalé (napr. chodby a pod.),

– občasné (napr. pri opravách fasád a pod.).

C.6.3 Posúdenie vecného bremena

a) či je odplatné alebo

b) bezodplatné.

C.6.4 Vplyv na hodnotu ohodnocovaných budov, hál, stavieb a pozemkov

a) sa znižuje, ak je budova, hala, stavba a pozemok zaťažená ťarchou,

b) sa zvyšuje, ak slúži pre budovu, halu, stavbu a pozemok.

Hodnota vecného bremena sa stanoví kapitalizáciou ročnej hospodárskej škody, ktorá vznikne vlastníkovi ...

Ak je stavebný pozemok zaťažený právom cesty alebo ak sú cezeň vedené inžinierske siete alebo ...

Plochu ochranného pásma možno hodnotiť len ako poľnohospodársku plochu. Rozdiel ceny tejto plochy ...

Preto je potrebné zistiť

a) hodnotu vecného bremena,

b) hodnotu budovy, haly, stavby a pozemku, na ktorých je zriadené vecné bremeno,

c) hodnotu budovy, haly, stavby a pozemku, v ktorých prospech je vecné bremeno zriadené.

Treba si pritom uvedomiť, že je rozdiel medzi ohodnocovaním vecného bremena ako takého a ohodnocovaním ...

1. na určitú dobu trvania a nerovnomerné ročné čiastky

kde Hv - výnos,

n - počet rokov, za ktoré sa dosahujú príjmy,

t - rok, z ktorého sa počíta príjem,

c1 - zisk (čistý príjem) predpokladaný v roku „t“,

q - úrokomer, keď q = 1+ i,

i - u/100, kde u je úroková miera,

2. na určitú dobu trvania „n“ a rovnomerné ročné čiastky „c“

3. rovnomerné ročné čiastky „c“ na neobmedzenú dobu trvania

alebo pre jedno percento úrokovej miery

Pri použití tzv. koeficientu kapitalizácie kk

Hv = c.kt ,

kde koeficient kapitalizácie je

Tabuľka pre koeficient kapitalizácie pre vybrané úrokové miery

Úroková miera u 3 % 5 % 10 % 15 % 20 % Koeficient kapitalizácie kk 33,33 20,00 10,00 6,67 ...

Stanovenie všeobecnej hodnoty vecného bremena

Pre dohodu na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena je potrebné poznať náhradu, ktorá je ...

a) zistiť ročný príjem oprávnenej osoby z vecného bremena,

b) kapitalizácia ročného príjmu na dobu, počas ktorej bude vecné bremeno trvať,

c) zistiť ročnú stratu povinnej osoby z plnenia vecného bremena,

d) kapitalizácia ročnej straty na dobu, počas ktorej bude vecné bremeno trvať,

e) odvodenie všeobecnej hodnoty vecného bremena ako priemer príjmov a strát.

Odporúča sa použiť reálnu mieru kapitalizácie, a nie nominálnu preto, že ide o budúce sumy, ...

Všeobecná hodnota budov, hál, stavieb a pozemkov s vecným bremenom

Výpočet všeobecnej hodnoty budov, hál, stavieb a pozemkov, na ktorých je zriadené vecné bremeno, ...

Príloha č. 4 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

POSTUP STANOVENIA HODNOTY STROJOV A STROJOVÝCH ZARIADENÍ

Znalec zatriedi posudzované zariadenie do príslušnej kategórie a jeho všeobecnú hodnotu stanoví ...

1. Vypočíta základnú amortizáciu ZA

r – počet odpracovaných rokov [roky],

RZ – ročná zrážka [%],

ŽS – predpokladaná životnosť stroja [roky],

ZOS – zostatkové percento prevádzkyschopného stroja po skončení predpokladanej životnosti [%], ...

KS – koeficient zmennosti stroja (KS = 1, 2, 3).

2. Vypočíta skutočnú technickú hodnotu stroja STHS

VTHS – východisková technická hodnota stroja,

THS – technická hodnota stroja,

ń Z – zmena stavu technickej hodnoty stroja,

ZA – základná amortizácia,

STHS – skutočná technická hodnota stroja.

3. Stanoví východiskovú hodnotu stroja VHS

(Znalec zdôvodní použitú VHS.)

4. Vypočíta technickú hodnotu stroja vyjadrenú v korunách THSk

VHS – východisková hodnota stroja,

STHS – skutočná technická hodnota stroja,

THMVk – technická hodnota mimoriadnej výbavy stroja,

THSk – technická hodnota stroja vyjadrená v korunách.

5. Vypočíta všeobecnú hodnotu stroja VŠH

VŠH = THSk KP [Sk],

THSk – technická hodnota stroja vyjadrená v korunách,

KP – koeficient predajnosti,

VŠH – všeobecná hodnota stroja; uvedie sa, či je stanovená bez dane alebo s daňou.

Podľa tohto postupu sa môže stanovovať hodnota strojov a strojových zariadení uvedených v nasledujúcich ...

6. KATEGORIZÁCIA STROJOV A STROJOVÝCH ZARIADENÍ

6.1 Energetické stroje a strojové zariadenia

Energetické a hnacie stroje a strojové zariadenia RZ[%] ZS[%] zos[%] zdrojové agregáty a pohonné ...

6.2 Dopravné stroje a zdvíhadlá

Dopravné stroje a zdvíhadlá RZ[%] ZS[%] zos[%] žeriavy 6 17 25 stavebné žeriavy 10 10 ...

6.3 Vzduchotechnika – klimatizácia

Vzduchotechnika - klimatizácia RZ[%] ZS[%] zos[%] vzduchotechnické zariadenia 8 12 25 klimatizačné ...

6.4 Stroje a strojové zariadenia

Pracovné stroje a strojové zariadenia RZ[%] ZS[%] zos[%] priemyselné elektrotepelné zariadenia ...

6.5 Jemná mechanika

Jemná mechanika RZ[%] ZS[%] zos[%] mechanické meracie prístroje 9 11 25 váhy 8 12 25 ...

Príloha č. 5 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

POSTUP STANOVENIA HODNOTY ELEKTROTECHNICKÝCH ZARIADENÍ

Znalec zatriedi posudzované zariadenie do príslušnej kategórie a jeho všeobecnú hodnotu stanoví ...

1. Vypočíta základnú amortizáciu ZA

EZ – elektrotechnické zariadenia,

r – počet odpracovaných rokov [roky],

RZ – ročná zrážka [%],

ŽEZ – predpokladaná životnosť EZ [roky],

ZO – zostatkové percento prevádzkyschopnosti EZ po skončení predpokladanej životnosti [%].

2. Vypočíta skutočnú technickú hodnotu elektrotechnického zariadenia STH

TH = VTH – ZA [%],

VTH – východisková technická hodnota EZ [%],

TH – technická hodnota EZ [%],

± Z – zmena stavu technickej hodnoty EZ [%],

ZA – základná amortizácia [%],

STH – skutočná technická hodnota EZ [%].

3. Stanoví východiskovú hodnotu elektrotechnického zariadenia VH

(Znalec zdôvodní použitú VH.)

4. Vypočíta technickú hodnotu EZ vyjadrenú v korunách THSk

VH – východisková hodnota elektrotechnického zariadenia,

STH – skutočná technická hodnota elektrotechnického zariadenia,

THSk – technická hodnota EZ vyjadrená v korunách.

5. Stanoví všeobecnú hodnotu elektrotechnického zariadenia VŠH

VŠH = THSk [Sk],

VŠH – všeobecná hodnota elektrotechnického zariadenia,

uvedie sa, či je stanovená bez dane alebo s daňou.

Podľa tohto postupu sa môže stanovovať hodnota elektrotechnických zariadení uvedených v nasledujúcich ...

6. KATEGORIZÁCIA ELEKTROTECHNICKÝCH ZARIADENÍ

6.1 Silnoprúdové zariadenia

6.1.1 ZARIADENIA NA VÝROBU ELEKTRICKEJ ENERGIE

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrárne Jadrové s kombinovaným cyklom 4 25 5 s otvoreným cyklom ...

6.1.2 ZARIADENIA NA PRENOS A ROZVOD ELEKTRICKEJ ENERGIE

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrické vedenia vonkajšie NN 4 25 5 VN 4 25 5 WN 4 25 5 Elektrické ...

6.1.3 ZARIADENIA NA PREMENU ELEKTRICKEJ ENERGIE NA PRÁCU ALEBO NA INÝ DRUH ENERGIE

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrické výkonové pohony 10 10 10 Elektrické mechanizmy a pohony elektrických ...

Poznámka:

Domáce elektrospotrebiče, ručné elektrické náradie a svetelnú techniku, ak sú tieto EZ pripojiteľné ...

6.2 Slaboprúdové zariadenia

6.2.1 ELEKTRICKÉ ZARIADENIA NA PRENOS INFORMÁCIÍ

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Nadzemné oznamovacie trate 4 25 10 Závesné a samonosné káble 5 20 ...

6.2.2 ELEKTRONICKÉ ZARIADENIA NA SPRACOVANIE INFORMÁCIÍ

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Vreckové kalkulátory, diáre 17 6 15 Stolové kalkulátory s tlačou ...

6.2.3 ELEKTRICKÉ A ELEKTRONICKÉ ZARIADENIA NA ZÁZNAM A REPRODUKCIU INFORMÁCIÍ

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Rozhlasové prijímače 10 10 10 Tunery 8 12 15 Kombinácie s neoddeliteľnými ...

6.2.4 RIADIACE ELEKTRICKÉ A ELEKTRONICKÉ ZARIADENIA

6.2.4.1 ELEKTRICKÉ OVLÁDACIE ZARIADENIA

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Riadiace systémy pracovných strojov 9 11 10 Riadiace systémy výrobných, ...

6.2.4.2 ELEKTRICKÉ A ELEKTRONICKÉ MERACIE ZARIADENIA

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrické meracie prístroje (bez prístrojov na meranie času) 10 10 10 ...

6.2.4.3 ELEKTRICKÉ OCHRANNÉ ZARIADENIA

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrické zariadenia na ochranu mobilných prostriedkov pred odcudzením ...

6.2.4.4 ELEKTRICKÉ ZARIADENIA OSOBITNÉ

RZ[%] ŽEZ[roky] ZO[%] Elektrické a elektronické zariadenia zdravotnícke a laboratórne 10 10 ...

Príloha č. 6 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

Postup stanovenia hodnoty cestných vozidiel

1. Postup výpočtu základnej amortizácie vozidla ZA

a) Znalec určí základnú amortizáciu za dobu prevádzky vozidla ZAV z amortizačných tabuliek podľa ...

b) Znalec z amortizačnej tabuľky určí podľa príslušnej kategórie vozidla predpokladaný počet ...

c) Na základe zisteného skutočného počtu najazdených kilometrov PSKM znalec vypočíta rozdiel ...

RKM = PSKM - PRKM [km].

d) Znalec vypočíta koeficient vplyvu skutočne najazdených kilometrov KAM:

e) Z týchto vstupných údajov ďalej znalec vypočíta celkovú základnú amortizáciu ZA jednotlivých ...

Ak VTHV = 100 %, postupuje podľa zjednodušeného vzorca:

2. Určenie a výpočet technickej hodnoty skupín THS a technickej hodnoty vozidla THV

Určenie technickej hodnoty vozidla THV sa zakladá na posúdení a porovnaní skutočného technického ...

Na základe vypočítaných technických hodnôt jednotlivých skupín THS znalec vypočíta ich jednotlivé ...

Technická hodnota vozidla THV sa rovná súčtu pomerných technických hodnôt jeho jednotlivých ...

3. Určenie hodnoty mimoriadnej výbavy HMV

Hodnotu mimoriadnej výbavy vypočíta znalec podľa postupov uvedených v znaleckom štandarde:

4. Výpočet technickej hodnoty vozidla vyjadrenej v korunách THSk

Technická hodnota v korunách THSk vyjadruje zvyšok technickej životnosti vozidla vyjadrený v korunách ...

Pri výpočte THSk postupuje znalec podľa tohto vzorca:

5. Určenie koeficientu predajnosti KP

Pri výpočte koeficientu predajnosti znalec postupuje podľa znaleckého štandardu a postupy náležite ...

6. Výpočet všeobecnej hodnoty vozidla VŠH

Všeobecná hodnota vozidla je hodnota v korunách, ktorej výpočet zahŕňa okrem vplyvov opotrebenia ...

Vypočíta sa ako súčin technickej hodnoty vozidla vyjadrenej v korunách s koeficientom predajnosti ...

VŠH = THSk . KP [Sk].

Výpočet VŠH zoradí znalec do tabuľky výpočtu VŠH

VHV [Sk] THSk [%] KP [-] VŠH [Sk] ROH [Sk]* * Ak ju treba vypočítať. ...

7. Výpočet reprodukčnej obstarávacej hodnoty vozidla ROH

Ak treba, znalec vypočíta aj reprodukčnú obstarávaciu hodnotu vozidla ROH.

Reprodukčná obstarávacia hodnota je cena vozidla, ktorú treba vynaložiť na zaobstaranie porovnateľného ...

Pri jej výpočte znalec vychádza z aktuálneho vývoja na trhu, aktuálnych ekonomických podmienok ...

ROH = VŠH + NZ [Sk]

NZ – náklady na zaobstaranie vozidla.

Znalec v znaleckom posudku vždy uvedie, či vypočítaná reprodukčná obstarávacia hodnota je vrátane ...

Rozdelenie vozidiel do kategórií

Cestné vozidlá sa na účely určenia ich hodnoty rozdeľujú do týchto kategórií [v zátvorke ...

1. Ostatné nemotorové vozidlá s výnimkou invalidných motorových vozíkov (kategória R):

1.1 bicykle detské a bicykle bez prevodov,

1.2 bicykle s prevodmi a špeciálne (športové) bicykle,

1.3 ručné nemotorové vozíky,

1.4 nemotorové vozíky a motorové invalidné vozíky.

2. Motocykle (kategória L):

2.1 malé motocykle nepodliehajúce dopravnej evidencii s maximálnou konštrukčnou rýchlosťou do ...

2.2 motocykle s EČ a trojkolky a štvorkolky so zdvihovým objemom valcov motora do 125 cm3,

2.3 motocykle s EČ a trojkolky a štvorkolky so zdvihovým objemom valcov motora nad 125 cm3.

3. Osobné motorové vozidlá, dodávkové vozidlá, mikrobusy a ich modifikácie (kategória M):

3.1 vozidlá vyrobené v ČSFR a v bývalých socialistických štátoch do 31. 12. 1991,

3.2 vozidlá so zdvihovým objemom valcov motora V ≤ 1100 cm3,

3.3 vozidlá so zdvihovým objemom valcov motora 1100 < V ≤ 1600 cm3,

3.4 vozidlá so zdvihovým objemom valcov motora 1600 < V ≤ 2000 cm3,

3.5 vozidlá so zdvihovým objemom valcov motora V > 2000 cm3,

3.6 luxusné vozidlá vybraných výrobcov so zdvihovým objemom valcov motora V > 2500 cm3.

4. Úžitkové vozidlá, ich modifikácie, špeciálne úžitkové vozidlá a ich podvozky (kategória ...

4.1 úžitkové vozidlá s celkovou hmotnosťou do 3 500 kg,

4.2 úžitkové vozidlá s celkovou hmotnosťou od 3 501 kg do 12 000 kg,

4.3 úžitkové vozidlá s celkovou hmotnosťou nad 12 000 kg,

4.4 úžitkové vozidlá s celkovou hmotnosťou nad 12 000 kg používané v diaľkovej doprave a spĺňajúce ...

5. Traktory a pojazdné účelové stroje (kategórie T, S, R):

5.1 kolesové traktory (kategória T),

5.2 pásové traktory (kategória T),

5.3 pojazdné stroje na zemné, stavebné a cestné práce (kategória S),

5.4 pojazdné poľnohospodárske stroje (kategória S),

5.5 pojazdné žeriavy (kategória S),

5.6 pojazdná manipulačná technika na ložné a skladové operácie (kategória R),

5.7 stroje na báze ručných motorových vozíkov a traktorov (kategória R).

6. Autobusy (kategória M):

6.1 autobusy s celkovou hmotnosťou menšou ako 5 000 kg a do 19 miest na sedenie,

6.2 autobusy mestskej prepravy osôb,*

6.3 autobusy linkovej prímestskej prepravy osôb,*

6.4 autobusy diaľkovej prepravy osôb.*

7. Prívesy a návesy k vozidlám 2. a 3. kategórie (kategória O):

7.1 prívesy za motocykle a postranné vozíky k motocyklom,

7.2 nákladné prívesy za osobné a terénne osobné automobily a ich modifikácie,

7.3 obytné prívesy a návesy za osobné a terénne osobné automobily a ich modifikácie.

8. Prívesy a návesy za vozidlá 4., 5. a 6. kategórie (kategória O):

8.1 valníkové prívesy a návesy,

8.2 vyklápacie prívesy a návesy,

8.3 špeciálne prívesy a návesy,

8.4 obytné prívesy a návesy.

Postup stanovenia hodnoty dráhových vozidiel

1. Výpočet základnej amortizácie ZA

Vzťahy pre výpočet ZA:

r – počet odpracovaných rokov dráhového vozidla [roky],

RZ – ročná zrážka [%],

Ž – predpokladaná životnosť dráhového vozidla [roky],

ZOS – zostatkové percento prevádzkyschopnosti dráhového vozidla po skončení predpokladanej životnosti ...

2. Výpočet skutočného technického stavu dráhového vozidla STS

Vzťah pre výpočet STS:

STS – skutočný technický stav dráhového vozidla [%],

TS – technický stav dráhového vozidla [%],

Z – zmena technického stavu dráhového vozidla [%].

3. Stanovenie východiskovej hodnoty dráhového vozidla VH

Znalec zdôvodní použitú VH [Sk].

4. Technická hodnota dráhového vozidla vyjadrená v slovenských korunách THSk

THSk sa vypočíta podľa vzťahu:

STS – skutočný technický stav dráhového vozidla [%],

VH – východisková hodnota dráhového vozidla [Sk],

THMVSk – technická hodnota mimoriadnej výbavy dráhového vozidla vyjadrená v korunách [Sk].

5. Všeobecná hodnota dráhového vozidla VŠH

VŠH sa vypočíta podľa vzťahu:

VŠH = THSk . KP [Sk]

THSk – technická hodnota dráhového vozidla vyjadrená v korunách [Sk],

KP – koeficient predajnosti dráhového vozidla [–].

Dráhy sa podľa technických podmienok uvedených v osobitnom predpise3) členia na železničné, ...

Postup stanovenia hodnoty lietadiel

1. Výpočet základnej amortizácie ZA

VTS – východiskový technický stav lietadla [%],

ZOS – zostatkové percento prevádzkyschopnosti lietadla [%],

q – podiel odpisov za dva po sebe nasledujúce roky zohľadňujúce morálne opotrebenie lietadla ...

Ž – doba životnosti [roky],

r – počet odpracovaných rokov [roky],

2. Výpočet skutočného technického stavu lietadla

TS – technický stav lietadla [%],

Z – zmena technického stavu lietadla [%],

kmo – koeficient morálneho opotrebenia lietadla.

3. Stanovenie východiskovej hodnoty lietadla

Treba zdôvodniť použitú VH [Sk].

4. Výpočet technickej hodnoty lietadla vyjadrenej v korunách

STS – skutočný technický stav lietadla [%],

VH – východisková hodnota lietadla [Sk],

THMVSk – technická hodnota mimoriadnej výbavy lietadla vyjadrená v korunách [Sk].

5. Všeobecná hodnota lietadla

VHŠ sa vypočíta podľa vzťahu:

VŠH = THSk . KP [Sk]

THSk – technická hodnota lietadla [Sk],

KP – koeficient predajnosti lietadla [–].

Podľa tohto postupu môže len znalec z odboru doprava letecká stanovovať hodnotu lietadiel.

Postup stanovenia hodnoty plavidiel

1. Výpočet základnej amortizácie ZA

Vzťahy pre výpočet ZA:

r – počet odpracovaných rokov [roky],

RZ – ročná zrážka [%],

Ž – predpokladaná životnosť plavidla [roky],

ZOS – zostatkové percento prevádzkyschopnosti plavidla po skončení predpokladanej životnosti ...

2. Výpočet skutočného technického stavu plavidla STS

Vzťah pre výpočet STS:

TS – technický stav plavidla [%],

Z – zmena technického stavu plavidla [%].

3. Stanovenie východiskovej hodnoty plavidla VH

Znalec zdôvodní použitú VH [Sk].

4. Technická hodnota plavidla vyjadrená v slovenských korunách THSk

THSk sa vypočíta podľa vzťahu:

STS – skutočný technický stav plavidla [%],

VH – východisková hodnota plavidla [Sk],

THMVSk – technická hodnota mimoriadnej výbavy plavidla vyjadrená v korunách [Sk].

5. Všeobecná hodnota plavidla VŠH

VŠH sa vypočíta podľa vzťahu:

VŠH = THSk . KP [Sk]

THSk – technická hodnota plavidla vyjadrená v korunách [Sk],

KP – koeficient predajnosti plavidla [–].

Podľa tohto postupu sa môže stanovovať hodnota plavidiel uvedených v osobitnom predpise. Tieto ...

Príloha č. 7 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY FINANČNÝCH INVESTÍCIÍ

(1) Všeobecná hodnota podielových cenných papierov a vkladov v podnikoch s rozhodujúcim vplyvom ...

(2) Všeobecná hodnota ostatných podielových cenných papierov a vkladov sa stanoví podnikateľskou ...

a) Všeobecná hodnota tuzemských alebo zahraničných verejne obchodovateľných cenných papierov ...

b) Všeobecná hodnota tuzemských alebo zahraničných verejne neobchodovateľných cenných papierov ...

(3) Všeobecná hodnota pôžičiek poskytnutých podnikom v skupine sa stanoví podnikateľskou metódou, ...

(4) Všeobecná hodnota iných finančných investícií sa stanoví podnikateľskou metódou, ktorá ...

Príloha č. 8 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY ZÁSOB

Hodnota zásob sa stanoví po vykonaní fyzickej inventarizácie ku dňu spracovania znaleckého posudku. ...

VHZ = RZH x Ko,

RZH = ROH x KFM,

kde

VHZ – všeobecná hodnota zásob,

RZH – reprodukčná zostatková hodnota zásob,

Ko – koeficient objektivizácie; zohľadňuje využiteľnosť zásob, možnosť ich transformácie ...

ROH – reprodukčná obstarávacia hodnota zásob,

KFM – koeficient fyzického a morálneho stavu zásob.

Hodnotené zásoby na účely stanovenia hodnoty sa členia na

a) zásoby použiteľné v podnikateľskej činnosti hodnoteného podniku,

b) zásoby použiteľné, nie však v podnikateľskej činnosti hodnoteného podniku,

c) neupotrebiteľné zásoby.

1. Hodnota zásob použiteľných v podnikateľskej činnosti hodnoteného podniku alebo časti podniku ...

a) Hodnota materiálu vychádza z reprodukčnej obstarávacej hodnoty ku dňu spracovania znaleckého ...

– základného materiálu,

– pomocného materiálu,

– prevádzkového materiálu,

– náhradných dielcov,

– obalov,

– ostatného materiálu.

b) Hodnota nedokončenej výroby a polotovarov sa stanoví z výrobných nákladov ku dňu spracovania ...

c) Hodnota hotových výrobkov sa stanoví z aktuálnych výrobných nákladov ku dňu spracovania znaleckého ...

d) Hodnota zvierat sa stanoví z reprodukčnej obstarávacej hodnoty; zohľadní sa úžitkovosť zistená ...

e) Hodnota tovaru sa stanoví z reprodukčnej obstarávacej hodnoty, za ktorú možno zásoby tovaru ...

f) Hodnota poskytnutých preddavkov na zásoby sa stanoví po identifikácii subjektov, ktorým sa poskytli ...

2. Hodnota použiteľných zásob, nie však v podnikateľskej činnosti hodnoteného podniku alebo ...

Hodnota sa vypočíta z reprodukčnej obstarávacej hodnoty zásob ku dňu spracovania znaleckého posudku ...

3. Hodnota neupotrebiteľných zásob

Hodnota neupotrebiteľných zásob zodpovedá objemu odčerpateľných zdrojov, ktoré možno dosiahnuť ...

Príloha č. 9 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY POHĽADÁVOK

Hodnota pohľadávok sa stanoví po vykonaní fyzickej inventarizácie ku dňu spracovania znaleckého ...

VHp = NHp x KV.

kde VHP – hodnota pohľadávky,

NHP – nominálna hodnota pohľadávky,

KV – koeficient vymožiteľnosti pohľadávky, pri ktorého výpočte sa zohľadní platobná schopnosť ...

1. Hodnotené pohľadávky sa na účely stanovenia všeobecnej hodnoty členia na

a) dlhodobé pohľadávky,

b) krátkodobé pohľadávky.

2. Pohľadávky podľa bodu 1 písm. a) a b) sa delia na

a) dlhodobé pohľadávky z obchodného styku,

b) dlhodobé pohľadávky voči spoločníkom a združeniu,

c) dlhodobé pohľadávky v podnikoch s rozhodujúcim vplyvom,

d) dlhodobé pohľadávky v podnikoch s podstatným vplyvom,

e) iné dlhodobé pohľadávky,

f) krátkodobé pohľadávky z obchodného styku,

g) krátkodobé pohľadávky voči spoločníkom a združeniu,

h) krátkodobé pohľadávky zo sociálneho zabezpečenia,

i) krátkodobé pohľadávky voči štátu,

j) krátkodobé pohľadávky v podnikoch s rozhodujúcim vplyvom,

k) krátkodobé pohľadávky v podnikoch s podstatným vplyvom,

l) iné krátkodobé pohľadávky.

3. Pohľadávky podľa bodu 2 písm. a) až l) sa po znaleckom preskúmaní vymožiteľnosti zadelia ...

a) do lehoty splatnosti neklasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,95 do ...

b) do lehoty splatnosti klasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,20 do 0,95, ...

c) do lehoty splatnosti sporné, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,00 do 0,60,

d) po lehote splatnosti klasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,90 do 1,00 ...

e) po lehote splatnosti klasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,70 do 0,90 ...

f) po lehote splatnosti klasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,50 do 0,70 ...

g) po lehote splatnosti klasifikované, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,20 do 0,50 ...

h) po lehote splatnosti pochybné a sporné, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je od 0,05 ...

i) po lehote splatnosti nevymožiteľné, pričom hodnota koeficienta vymožiteľnosti je 0,00.

4. Nominálna hodnota pohľadávky v slovenských korunách znejúca na cudziu menu sa stanoví prepočtom ...

Príloha č. 10 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY FINANČNÉHO MAJETKU

1. Hodnota peňazí a cenín je ich nominálna hodnota. Hodnota peňazí a cenín v cudzej mene sa stanoví ...

2. Hodnota peňazí na účtoch v bankách je nominálna hodnota zostatku vkladu ku dňu ohodnotenia. ...

3. Hodnota krátkodobého finančného majetku sa stanoví podľa prílohy č. 7.

Príloha č. 11 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY OSTATNÉHO MAJETKU

1. Hodnota nákladov budúcich období sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty nákladov budúcich ...

2. Hodnota príjmov budúcich období sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty a koeficienta objektivizácie. ...

3. Hodnota kurzových rozdielov aktívnych sa pri ohodnotení podniku ako celku alebo ako časti podniku ...

4. Hodnota dohadných účtov aktívnych sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty a koeficienta objektivizácie. ...

Príloha č. 12 k vyhláške č. 255/2000 Z. z.

STANOVENIE HODNOTY CUDZÍCH PASÍV

1. Hodnota zákonných rezerv zodpovedá ich nominálnej hodnote.

2. Hodnota rezerv na kurzové straty sa pri ohodnotení podniku ako celku alebo časti podniku nestanovuje ...

3. Hodnota ostatných rezerv sa stanoví ako súčin nominálnych hodnôt vytvorených rezerv a koeficienta ...

4. Hodnota záväzkov sa stanoví po vykonaní fyzickej inventarizácie ku dňu spracovania posudku. ...

VHZ = NHZ x KS,

kde VHz – hodnota záväzku,

NHz – nominálna hodnota záväzku,

KS – koeficient splatiteľnosti, pri ktorého výpočte sa zohľadnia príslušné zákonné ustanovenia ...

5. Hodnotené záväzky sa na účely stanovenia hodnoty členia na

a) dlhodobé záväzky,

b) krátkodobé záväzky.

6. Záväzky podľa bodu 5 písm. a) a b) sa delia na

a) dlhodobé záväzky v podnikoch s rozhodujúcim vplyvom,

b) dlhodobé záväzky v podnikoch s podstatným vplyvom,

c) dlhodobé prijaté preddavky,

d) emitované dlhopisy,

e) dlhodobé zmenky na úhradu,

f) iné dlhodobé záväzky,

g) krátkodobé záväzky z obchodného styku,

h) krátkodobé záväzky voči spoločníkom a združeniu,

i) krátkodobé záväzky voči zamestnancom,

j) krátkodobé záväzky zo sociálneho zabezpečenia,

k) krátkodobé záväzky voči štátu a dotácie,

l) krátkodobé záväzky v podnikoch s rozhodujúcim vplyvom,

m) krátkodobé záväzky v podnikoch s podstatným vplyvom,

n) iné krátkodobé záväzky.

7. Záväzky podľa bodu 6 písm. a) až n) sa po znaleckom preskúmaní zadelia do týchto skupín:

a) do lehoty splatnosti,

b) po lehote splatnosti.

8. Nominálna hodnota záväzkov v cudzej mene sa stanoví prepočtom nominálnej hodnoty záväzku ...

9. Hodnota bankových úverov a výpomocí sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty bankových úverov ...

10. Nominálna hodnota bankových úverov a výpomocí v cudzej mene sa stanoví prepočtom nominálnej ...

11. Hodnota výdavkov budúcich období sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty výdavkov budúcich ...

12. Hodnota výnosov budúcich období sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty výnosov budúcich ...

13. Hodnota kurzových rozdielov pasívnych sa pri ohodnotení podniku ako celku alebo časti podniku ...

14. Hodnota dohadných účtov pasívnych sa stanoví ako súčin nominálnej hodnoty a koeficienta ...