Nariadenie vlády Slovenskej republiky o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania 327/2022 účinný od 01.11.2022
Platnosť od: | 11.10.2022 |
Účinnosť od: | 01.11.2022 |
Autor: | Vláda Slovenskej republiky |
Oblasť: | Podpora výstavby |
Zobraziť iba vybrané paragrafy: | Zobraziť |
UPOZORNENIE: Znenia §-ov sú skrátené. Na zobrazenie celého znenia musíte byť zaregistrovaní. ZAREGISTRUJTE SA NA 14 DNÍ BEZPLATNE!
Slovenskej republiky
o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania
Vláda Slovenskej republiky (ďalej len „vláda“) podľa § 7 ods. 4 a 5 a § 9 ods. 1 a 2 zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov (ďalej len „zákon“) nariaďuje:
§ 1 - Predmet úpravy
Toto nariadenie vlády upravuje
§ 2 - Ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu
Ďalšie kritéria, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu sú tieto:
Posudzované príjmy pre účely splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu sú tieto:
Pravidlá prideľovania bytov záujemcom
§ 3
Ak toto nariadenie vlády neustanovuje inak, prenajímateľ je povinný uzatvárať nájomné zmluvy len so záujemcami, ktorí splnili kritériá ustanovené v zákone a v súlade so zákonom pre postavenie nájomcu a zachovávať túto štruktúru nájomcov v rámci Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „agentúra“) schváleného projektu nájomného bývania:
Ak toto nariadenie neustanovuje inak, záujemca uzatvára zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu v rámci každej z kategórií uvedených v odseku 1 podľa poradia, v ktorom záujemca záväzným spôsobom prejavil záujem o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov. Za rozhodný moment prejavenia záujmu záujemcu sa považuje časový moment úspešnej registrácie záväzného záujmu záujemcu v registri prenajímateľov, ktorý bude vyjadrený rokom, dňom kalendárneho mesiaca, hodinou, minutou a sekundou úspešnej registrácie záujemcu v registri prenajímateľov (ďalej len „poradie“). Poradie zaznamenáva a eviduje agentúra v registri prenajímateľov. Postup pri záväznej registrácii záujemcov v registri prenajímateľov o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy určuje agentúra, ktorá ho zverejňuje na svojom webovom sídle vrátane každej jeho zmeny. Ak ide o uzatváranie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy so záujemcom, ktorý splnil kritériá ustanovené v zákone a v súlade so zákonom pre postavenie nájomcu a ktorý je súčasne zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora alebo zamestnancom z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov, nie je prenajímateľ povinný uzatvárať zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu podľa poradia, ale výlučne podľa dohody zamestnávateľov pri zamestnancoch preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora alebo výlučne podľa požiadaviek zamestnávateľa zamestnanca z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov.
Záujemca stráca poradie, ak je výlučným vlastníkom, väčšinovým vlastníkom alebo vlastníkom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov nehnuteľnosti určenej na trvalé bývanie v okrese, v ktorom sa nachádza byt, vo vzťahu ku ktorému záujemca záväzne prejavil záujem o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy (ďalej len „dočasne znevýhodnený záujemca“). V prípade miest Bratislava a Košice sa okresom Bratislava a Košice rozumie územie všetkých mestských častí, ktoré sú súčasťou miest Bratislava a Košice. Strata poradia znamená, že právo na uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy namiesto dočasne znevýhodneného záujemcu vzniká v poradí podľa registra prenajímateľov, ktorí záväzným spôsobom prejavili záujem o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy, ďalšiemu nasledujúcemu záujemcovi. Strata poradia pretrváva, pokým sú v poradí podľa registra prenajímateľov za dočasne znevýhodneným záujemcom takí záujemcovia, ktorí nie sú dočasne znevýhodnenými záujemcami.
Agentúra môže na základe vysokého záujmu o trojizbové byty alebo štvorizbové byty v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania dočasne uplatňovať po dobu jedného roku a to aj opakovane znevýhodnenie stratou poradia u tých záujemcov, ktorých priemerný čistý mesačný príjem domácnosti záujemcu vypočítaný podľa § 2 ods. 1 písm. a) prvého bodu je rovný alebo vyšší ako šesťnásobok životného minima domácnosti záujemcu vypočítaný podľa § 2 ods. 1 písm. a) druhého bodu najviac. Strata poradia sa uplatní podľa odseku 3; strata poradia sa neuplatní, ak záujemca uzatvoril s prenajímateľom zmluvu o budúcej nájomnej zmluve. Uplatňovanie straty poradia podľa predchádzajúcej vety voči takto znevýhodneným záujemcom sa zverejňuje na webovom sídle agentúry pred jej uplatňovaním.
Postavenie nájomcu získa len jeden člen domácnosti, ktorej príjem je posudzovaný podľa § 2.
§ 4
Ak záujemcovia, ktorí splnili kritériá ustanovené v zákone a v súlade so zákonom pre postavenie nájomcu neuzatvoria s prenajímateľom zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu na byty v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania podľa preferencií uvedených v § 3, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu takto:
ak záujemcovia preferovanej kategórie znevýhodnených občanov neuzatvoria s prenajímateľom zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu počas lehoty nie kratšej ako jeden mesiac od momentu zverejnenia ponuky bytu na uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu na byty prioritne určené pre záujemcov preferovanej kategórie znevýhodnených občanov, o ktoré nebol prejavený záujem, so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora, so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov alebo s inými záujemcami, avšak preferovaná kategória zamestnancov verejného sektora celkovo v rozsahu maximálne 35 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania,
ak záujemcovia z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora neuzatvoria s prenajímateľom zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu počas lehoty nie kratšej ako jeden mesiac od momentu zverejnenia ponuky bytu na uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu na byty prioritne určené pre zamestnancov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora, o ktoré nebol prejavený záujem, so záujemcami preferovanej kategórie znevýhodnených občanov, so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov alebo s inými záujemcami,
ak záujemcovia z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov neprejavia prenajímateľovi záujem o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy počas lehoty nie kratšej ako jeden mesiac od momentu zverejnenia ponuky bytu na uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu na byty prioritne určené pre záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov, o ktoré nebol prejavený záujem, so záujemcami preferovanej kategórie znevýhodnených občanov, so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora alebo s inými záujemcami, avšak preferovaná kategória zamestnancov verejného sektora celkovo v rozsahu maximálne 35 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania, a
ak záujemcovia z preferovanej kategórie iných záujemcov neprejavia prenajímateľovi záujem o uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy počas lehoty nie kratšej ako jeden mesiac od momentu zverejnenia ponuky bytu na uzatvorenie zmluvy o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnej zmluvy v registri prenajímateľov, prenajímateľ je oprávnený uzatvoriť zmluvu o budúcej nájomnej zmluve alebo nájomnú zmluvu na byty prioritne určené pre iných záujemcov, o ktoré nebol prejavený záujem, so záujemcami preferovanej kategórie znevýhodnených občanov, so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora alebo so záujemcami z preferovanej kategórie zamestnancov iných zamestnávateľov, avšak preferovaná kategória zamestnancov verejného sektora celkovo v rozsahu maximálne 35 % bytov v agentúrou schválenom projekte nájomného bývania.
§ 5 - Pravidlá výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného
Maximálna výška nájomného bez úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu sa vypočíta spôsobom uvedeným v prílohe.
§ 6 - Účinnosť
Toto nariadenie vlády nadobúda účinnosť 1. novembra 2022.
Eduard Heger v. r.
Prílohy
Poznámky
- 1) § 2 zákona č. 601/2003 Z. z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 2) § 5 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.
- 3) § 6 zákona č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 4) Zákon č. 595/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 5) Zákon č. 328/2002 Z. z. o sociálnom zabezpečení policajtov a vojakov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Zákon č. 461/2003 Z. z. o sociálnom poistení v znení neskorších predpisov.
- 6) Zákon č. 328/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 7) Zákon č. 461/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 8) Zákon č. 43/2004 Z. z. o starobnom dôchodkovom sporení a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 9) § 33a zákona č. 43/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 10) Zákon č. 98/1987 Zb. o osobitnom príspevku baníkom v znení neskorších predpisov. Zákon č. 385/2019 Z. z. o kompenzačnom príspevku baníkom a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších zákonov.
- 11) § 40 zákona č. 447/2008 Z. z. o peňažných príspevkoch na kompenzáciu ťažkého zdravotného postihnutia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 12) Zákon č. 447/2008 Z. z. v znení neskorších predpisov.
- 13) Zákon č. 571/2009 Z. z. o rodičovskom príspevku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 14) Zákon č. 600/2003 Z. z. o prídavku na dieťa a o zmene a doplnení zákona č. 461/2003 Z. z. o sociálnom poistení v znení neskorších predpisov.
- 15) § 54 ods. 18 zákona č. 131/2002 Z. z. o vysokých školách a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 16) § 12 a 13 zákona č. 103/2014 Z. z. o divadelnej činnosti a hudobnej činnosti a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
- 17) § 2 ods. 3 zákona č. 447/2008 Z. z.
- 18) § 6 ods. 4 písm. b) zákona č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.
- 19) Zákon č. 55/2017 Z. z. o štátnej službe a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 20) Napríklad zákon č. 35/2019 Z. z. o finančnej správe a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 21) Zákon č. 552/2003 Z. z. o výkone práce vo verejnom záujme v znení neskorších predpisov.
- 22) Zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 39/1993 Z. z. o Najvyššom kontrolnom úrade Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov.
- 23) Zákon č. 73/1998 Z. z. o štátnej službe príslušníkov Policajného zboru, Slovenskej informačnej služby, Zboru väzenskej a justičnej stráže Slovenskej republiky a Železničnej polície v znení neskorších predpisov.
- 24) Zákon č. 315/2001 Z. z. o Hasičskom a záchrannom zbore v znení neskorších predpisov.
- 25) Zákon č. 544/2002 Z. z. o Horskej záchrannej službe v znení neskorších predpisov.
- 26) Zákon č. 281/2015 Z. z. o štátnej službe profesionálnych vojakov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
- 27) § 3 ods. 1 zákona 523/2004 Z. z. o rozpočtových pravidlách verejnej správy a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
Prevziať prílohu - Pravidlá výpočtu a aplikácie maximálnej výšky nájomného