Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky

o minimálnom obsahu ďalšieho odborného vzdelávania správcov bytových domov a vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov bytových domov

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa § 21 zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“) ustanovuje:

§ 1

(1)

Minimálny obsah ďalšieho odborného vzdelávania ustanovuje príloha č. 1.

(2)

Vzor žiadosti o zápis do zoznamu správcov

a)

fyzickej osoby podnikateľa ustanovuje príloha č. 2,

b)

právnickej osoby ustanovuje príloha č. 3.

§ 2

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januára 2016.

Ján Počiatek v. r.

[]

Prílohy

Príloha č. 1 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

MINIMÁLNY OBSAH ĎALŠIEHO ODBORNÉHO VZDELÁVANIA

Blok I. Právo a legislatíva I. - Právne predpisy 1. Právne predpisy upravujúce správu a vlastníctvo bytov a nebytových priestorov 2. Občiansky zákonník 3. Obchodný zákonník 4. Právne predpisy upravujúce kataster nehnuteľností a zápisy vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam 5. Právne predpisy upravujúce stavebné konanie 6. Právne predpisy upravujúce energetickú hospodárnosť budov a energetickú efektívnosť 7. Právne predpisy upravujúce teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla 8. Právne predpisy upravujúce Štátny fond rozvoja bývania 9. Právne predpisy upravujúce poskytovanie dotácií na rozvoj bývania 10. Právne predpisy upravujúce exekučnú činnosť (správa a vymáhanie pohľadávok) 11. Právne predpisy upravujúce ochranu osobných údajov Blok II. Administratívne zabezpečenie správy bytových domov II. 1 – Správa bytových domov 1. Správca, vlastníci bytov a nebytových priestorov, ich zodpovednosť, práva a povinnosti 2. Zmluva o výkone správy 3. Zmluvné vzťahy s dodávateľmi 4. Práva k pozemku 5. Prevod vlastníctva 6. Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, schôdza vlastníkov a zhromaždenie 7. Účet bytového domu, fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru II. 2 – Facility management 1. Facility management a správa bytového domu a ďalšie súvisiace služby 2. Slovenské technické normy1) 3. Nástroje a postupy zaistenia a riadenia služieb pre správu bytového domu II. 3 – Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov 1. Založenie, vznik a zánik spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 2. Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3. Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 4. Orgány spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Blok III. Odborné a technické zabezpečenie správy a prevádzky budov III. 1 – Technické aspekty prevádzky budov a hodnotenie technického stavu budov 1. Povinné prehliadky, kontroly a revízie vrátane lehôt a spôsobu ich vykonávania a odstraňovania zistených nedostatkov 2. Požiarna ochrana 3. Pasportizácia budov 4. Dokumentácia stavieb 5. Hodnota stavebného diela, východiská a metodika určovania hodnoty stavebného diela 6. Základy konštrukcií pozemných stavieb 7. Diagnostika stavebných konštrukcií a technických zariadení domu, analýza a vyhodnocovanie ich stavu III. 2 – Poruchy, opravy a rekonštrukcie budov 1. Rozdelenie druhov a typov porúch, riešenia porúch 2. Havárie, havarijné stavy a prevencia 3. Technická, ekonomická a morálna životnosť budov a ich častí 4. Systémové poruchy a ich analýza, diagnostika a odstraňovanie III. 3 – Prevádzka 1. Náklady a ich optimalizácia 2. Optimalizácia prevádzky 3. Zabezpečovanie dodávky médií 4. Plánovanie opráv a údržby III. 4 – Stavebné úpravy 1. Práva a povinnosti vlastníkov a správcu pri stavebných úpravách 2. Povoľovanie a druhy stavebných úprav – stavebné povolenie, ohlásenie, evidencia zásahov a zmien 3. Nadstavby a vstavby III. 5 – Energetické aspekty správy budov 1. Energetická certifikácia 2. Znižovanie energetickej náročnosti 3. Cenová regulácia v tepelnej energetike 4. Výroba, rozvod a náklady na teplo Blok IV. Finančný manažment a hospodárenie IV. 1 – Financovanie údržby a opráv 1. Zdroje financovania – vlastné zdroje, získavanie súkromných zdrojov a štátnych zdrojov 2. Výpočet nákladov na údržbu a opravy IV. 2 – Finančné hospodárenie 1. Finančné plánovanie a rozpočet 2. Daňové a odvodové povinnosti, poistenie bytového domu a poistné 3. Plán hospodárenia 4. Špecifiká účtovníctva pri správe bytových domov 5. Finančné rozhodovanie a rozhodovacia analýza 6. Výpočet nákladov na energie, zálohové predpisy – náležitosti a zásady ich tvorby IV. 3 – Správa o činnosti správcu 1. Rozúčtovanie a vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru 2. Spôsoby a druhy rozúčtovania 3. Správa o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení domu bytového domu a vykonaných revíziách IV. 4 – Správa pohľadávok 1. Vymáhanie pohľadávok v súdnom a exekučnom konaní, dobrovoľné dražby 2. Záložné právo a jeho výkon, zákonné záložné právo

Príloha č. 2 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

Žiadosť o zápis fyzickej osoby podnikateľa do zoznamu správcov bytových domov

Prevziať prílohu - Príloha č. 2 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

Príloha č. 3 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

Žiadosť o zápis právnickej osoby do zoznamu správcov bytových domov

Prevziať prílohu - Príloha č. 3 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

[]

Poznámky

[]1)  súbor STN EN 15221 Facility management (96 2001).

Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky

o minimálnom obsahu ďalšieho odborného vzdelávania správcov bytových domov a vzoroch žiadostí o zápis do zoznamu správcov bytových domov

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa § 21 zákona č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov a o zmene a doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“) ustanovuje:

§ 1

(1)

Minimálny obsah ďalšieho odborného vzdelávania ustanovuje príloha č. 1.

(2)

Vzor žiadosti o zápis do zoznamu správcov

a)

fyzickej osoby podnikateľa ustanovuje príloha č. 2,

b)

právnickej osoby ustanovuje príloha č. 3.

§ 2

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januára 2016.

Ján Počiatek v. r.

[]

Prílohy

Príloha č. 1 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

MINIMÁLNY OBSAH ĎALŠIEHO ODBORNÉHO VZDELÁVANIA

Blok I. Právo a legislatíva I. - Právne predpisy 1. Právne predpisy upravujúce správu a vlastníctvo bytov a nebytových priestorov 2. Občiansky zákonník 3. Obchodný zákonník 4. Právne predpisy upravujúce kataster nehnuteľností a zápisy vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam 5. Právne predpisy upravujúce stavebné konanie 6. Právne predpisy upravujúce energetickú hospodárnosť budov a energetickú efektívnosť 7. Právne predpisy upravujúce teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla 8. Právne predpisy upravujúce Štátny fond rozvoja bývania 9. Právne predpisy upravujúce poskytovanie dotácií na rozvoj bývania 10. Právne predpisy upravujúce exekučnú činnosť (správa a vymáhanie pohľadávok) 11. Právne predpisy upravujúce ochranu osobných údajov Blok II. Administratívne zabezpečenie správy bytových domov II. 1 – Správa bytových domov 1. Správca, vlastníci bytov a nebytových priestorov, ich zodpovednosť, práva a povinnosti 2. Zmluva o výkone správy 3. Zmluvné vzťahy s dodávateľmi 4. Práva k pozemku 5. Prevod vlastníctva 6. Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, schôdza vlastníkov a zhromaždenie 7. Účet bytového domu, fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru II. 2 – Facility management 1. Facility management a správa bytového domu a ďalšie súvisiace služby 2. Slovenské technické normy1) 3. Nástroje a postupy zaistenia a riadenia služieb pre správu bytového domu II. 3 – Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov 1. Založenie, vznik a zánik spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 2. Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov 3. Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 4. Orgány spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Blok III. Odborné a technické zabezpečenie správy a prevádzky budov III. 1 – Technické aspekty prevádzky budov a hodnotenie technického stavu budov 1. Povinné prehliadky, kontroly a revízie vrátane lehôt a spôsobu ich vykonávania a odstraňovania zistených nedostatkov 2. Požiarna ochrana 3. Pasportizácia budov 4. Dokumentácia stavieb 5. Hodnota stavebného diela, východiská a metodika určovania hodnoty stavebného diela 6. Základy konštrukcií pozemných stavieb 7. Diagnostika stavebných konštrukcií a technických zariadení domu, analýza a vyhodnocovanie ich stavu III. 2 – Poruchy, opravy a rekonštrukcie budov 1. Rozdelenie druhov a typov porúch, riešenia porúch 2. Havárie, havarijné stavy a prevencia 3. Technická, ekonomická a morálna životnosť budov a ich častí 4. Systémové poruchy a ich analýza, diagnostika a odstraňovanie III. 3 – Prevádzka 1. Náklady a ich optimalizácia 2. Optimalizácia prevádzky 3. Zabezpečovanie dodávky médií 4. Plánovanie opráv a údržby III. 4 – Stavebné úpravy 1. Práva a povinnosti vlastníkov a správcu pri stavebných úpravách 2. Povoľovanie a druhy stavebných úprav – stavebné povolenie, ohlásenie, evidencia zásahov a zmien 3. Nadstavby a vstavby III. 5 – Energetické aspekty správy budov 1. Energetická certifikácia 2. Znižovanie energetickej náročnosti 3. Cenová regulácia v tepelnej energetike 4. Výroba, rozvod a náklady na teplo Blok IV. Finančný manažment a hospodárenie IV. 1 – Financovanie údržby a opráv 1. Zdroje financovania – vlastné zdroje, získavanie súkromných zdrojov a štátnych zdrojov 2. Výpočet nákladov na údržbu a opravy IV. 2 – Finančné hospodárenie 1. Finančné plánovanie a rozpočet 2. Daňové a odvodové povinnosti, poistenie bytového domu a poistné 3. Plán hospodárenia 4. Špecifiká účtovníctva pri správe bytových domov 5. Finančné rozhodovanie a rozhodovacia analýza 6. Výpočet nákladov na energie, zálohové predpisy – náležitosti a zásady ich tvorby IV. 3 – Správa o činnosti správcu 1. Rozúčtovanie a vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru 2. Spôsoby a druhy rozúčtovania 3. Správa o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení domu bytového domu a vykonaných revíziách IV. 4 – Správa pohľadávok 1. Vymáhanie pohľadávok v súdnom a exekučnom konaní, dobrovoľné dražby 2. Záložné právo a jeho výkon, zákonné záložné právo

Príloha č. 2 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

Žiadosť o zápis fyzickej osoby podnikateľa do zoznamu správcov bytových domov

Prevziať prílohu - VZOR

Príloha č. 3 k vyhláške č. 328/2015 Z. z.

Žiadosť o zápis právnickej osoby do zoznamu správcov bytových domov

Prevziať prílohu - VZOR

[]

Poznámky

[]1)  súbor STN EN 15221 Facility management (96 2001).